হার্ড ওয়াটারে ক্যালসিয়াম, ম্যাগনেসিয়াম এবং অন্যান্য খনিজ লবণের উচ্চ ঘনত্ব থাকে যা উত্তপ্ত এবং বাষ্পীভূত হলে, জল-ঠান্ডা কনডেনসারের তাপ এক্সচেঞ্জারগুলির উপরিভাগে স্কেল জমা হতে পারে। সময়ের সাথে সাথে, এই স্কেলটি কুল্যান্ট ওয়াটার এবং কনডেনসারের ধাতব পৃষ্ঠের মধ্যে একটি অন্তরক বাধা হিসাবে কাজ করে, যা তাপ বিনিময় দক্ষতাকে ক্ষতিগ্রস্ত করে। স্কেল ঘন হওয়ার সাথে সাথে একই শীতল প্রভাব অর্জনের জন্য আরও শক্তির প্রয়োজন, যার ফলে সিস্টেমের কার্যকারিতা হ্রাস পায়, উচ্চ পরিচালন ব্যয় এবং সিস্টেমে পরিধান বৃদ্ধি পায়। স্কেল তৈরির ফলে কনডেন্সারের মধ্যে প্রবাহের ক্ষমতাও কমে যেতে পারে, যার ফলে উচ্চ চাপ এবং তাপমাত্রা হয়। এই প্রভাবগুলি মোকাবেলা করার জন্য, অনেক জল-ঠাণ্ডা কনডেনসার জল সফ্টনার নিয়োগ করে যা ক্যালসিয়াম এবং ম্যাগনেসিয়াম আয়নগুলিকে সরিয়ে দেয়, বা স্কেল গঠনে বাধা দেওয়ার জন্য অ্যান্টি-স্কেলিং রাসায়নিক ব্যবহার করে।

চরম pH মাত্রা সহ জলের গুণমান (হয় খুব অম্লীয় বা খুব ক্ষারীয়) ধাতব উপাদানগুলির ক্ষয় হতে পারে জল ঠান্ডা কনডেন্সার . কম pH (অম্লীয়) জল ধাতব পৃষ্ঠের অক্সিডেশন ঘটাতে পারে, যার ফলে মরিচা পড়ে এবং কনডেনসারের কাঠামোগত অখণ্ডতা দুর্বল হয়, যখন উচ্চ pH (ক্ষারীয়) জল ক্ষারীয় ক্ষয় সৃষ্টি করতে পারে, যা ধাতব পৃষ্ঠকে ভেঙে দেয়। ক্লোরাইডের উপস্থিতি, প্রায়শই সমুদ্রের জলে বা শিল্পের শীতল জলে পাওয়া যায়, পিটিং ক্ষয়কে ত্বরান্বিত করতে পারে, যা স্থানীয় ক্ষতির দিকে পরিচালিত করে। ক্ষয় রোধ করার জন্য, জলকে একটি সর্বোত্তম পিএইচ পরিসীমা বজায় রাখার জন্য চিকিত্সা করা উচিত, সাধারণত 7 থেকে 8.5 এর মধ্যে, যা অ্যাসিডিক এবং ক্ষারীয় উভয় ক্ষয় প্রতিরোধের জন্য আদর্শ। ফসফেটস, জিঙ্ক যৌগ বা সিলিকেটের মতো জারা প্রতিরোধকগুলি সাধারণত জলের গুণমান সহনীয় সীমার মধ্যে রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য নিয়মিত জল পরীক্ষার সাথে ব্যবহার করা হয়।

পলি, ময়লা, বা অন্যান্য কণাযুক্ত জলের উত্সগুলি জল-ঠান্ডা কনডেনসারের পাইপিং এবং তাপ এক্সচেঞ্জার সিস্টেমগুলির মধ্যে আটকে এবং বাধা সৃষ্টি করতে পারে। এই কঠিন কণাগুলি জলের প্রবাহকে বাধা দিতে পারে, কনডেন্সার থেকে তাপ বহন করার ক্ষমতা হ্রাস করে। কম প্রবাহ কনডেন্সারের ভিতরে চাপ বাড়ায় এবং এর সামগ্রিক শীতল করার দক্ষতা হ্রাস করে। সময়ের সাথে সাথে, পলি জমে অভ্যন্তরীণ উপাদানগুলিতে ঘষিয়া তুলিয়া ফেলিতে পারে, রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা আরও বৃদ্ধি এবং ব্যর্থতার সম্ভাবনা। এই সমস্যাগুলি প্রশমিত করার জন্য, পরিস্রাবণ সিস্টেম বা ছাঁকনিগুলি সাধারণত জলের ইনলেট পয়েন্টগুলিতে ইনস্টল করা হয় যাতে কনডেন্সারে প্রবেশ করার আগে বড় কণাগুলি ধরা যায়। এই সিস্টেমগুলি বালি, পলি এবং অন্যান্য স্থগিত কঠিন পদার্থগুলিকে অপসারণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যা অভ্যন্তরীণ উপাদানগুলির ক্ষতি করতে পারে বা কার্যক্ষমতা হ্রাস করতে পারে।

বায়োফাউলিং ঘটে যখন অণুজীব, যেমন ব্যাকটেরিয়া, শৈবাল এবং ছত্রাক, কনডেন্সারের তাপ বিনিময় পৃষ্ঠে জমা হয়। চেক না করা হলে, এই অণুজীবগুলি একটি বায়োফিল্ম তৈরি করতে পারে, যা একটি অন্তরক স্তর হিসাবে কাজ করে যা উল্লেখযোগ্যভাবে তাপ স্থানান্তরকে বাধা দেয়। বায়োফিল্মটি ক্ষয় এবং ক্লগিংকেও প্রচার করে, সিস্টেমের কার্যকারিতা আরও হ্রাস করে। জৈব পদার্থের উচ্চ স্তর রয়েছে এমন ভূপৃষ্ঠের জল (নদী, হ্রদ বা সমুদ্রের জল) ব্যবহার করে সিস্টেমে বায়োফউলিং বেশি সাধারণ। শেত্তলাগুলির বৃদ্ধি বিশেষত সমস্যাযুক্ত কারণ এটি জলের প্রবাহকে বাধা দিতে পারে এবং বিদ্যুতের খরচ বাড়াতে পারে কারণ সিস্টেমটি তাপ স্থানান্তর দক্ষতা হ্রাসের জন্য ক্ষতিপূরণ দেয়। বায়োফউলিংয়ের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য, জল চিকিত্সা পদ্ধতিতে প্রায়শই রাসায়নিক বায়োসাইড (যেমন ক্লোরিন, ব্রোমিন বা তামা-ভিত্তিক যৌগ) অন্তর্ভুক্ত থাকে যা বায়োফিল্ম স্থাপন করার আগে অণুজীবকে মেরে ফেলে। আল্ট্রাভায়োলেট (ইউভি) আলোর চিকিত্সা জীবাণুর বৃদ্ধি রোধ করার জন্য আরেকটি পরিবেশ বান্ধব বিকল্প।